谷里NO.2020G49地块

地理位置：东至水街路、南至安康路、西至经四路、北至纬三路

出让面积：29667.92㎡

规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率：1.17

建筑高度：12m≤H≤18m

起拍总价：35000万元

最高限价：42000万元

起拍楼面价：10083元/㎡

最高楼面限价：12100元/㎡

毛坯房销售限价：18500元/㎡

NO.2020G49地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

谷里NO.2020G49地块位于江宁谷里新市镇的北侧，紧靠牛首大道，公路交通较为便利。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院（一期工程项目已规划公示），南侧拟建金牛河特色水街商业区。

目前，周边新房项目主要有德信烟岚云庄、中建烟岚府。其中德信烟岚云庄打造德信云庄系低密叠墅，户型建面约210-260㎡，均价25864元/㎡；中建烟岚府打造6栋洋房住宅，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，均价22963元/㎡。

G49地块容积率1.17，未来打造的产品项目将与周边项目类同，同时该地块毛坯房最高限价18500元/㎡，即使精装入市，与周边新房相比也有一定的价格优势。

铁心桥NO.2020G50地块

地理位置：东至胜蓝路、南至福园路、西至规划茗苑北路、北至翠岭路。

出让面积：35057.99㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0﹤Far≤2.8

建筑高度：60m≤H≤100m

起拍总价：142000万元

最高限价：170000万元

起拍楼面价：14466元/㎡

最高楼面限价： 17318元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

NO.2020G50地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

铁心桥NO.2020G50地块位于城南两桥板块铁心桥片区，定位为区域内高档居住小区。北侧靠近秦淮新河，周边主要为安置房小区，东侧是定坊兴苑，南侧为牛首新城。目前，地块周边交通出行并不方便，公共汽车是为数不多的出行方式，周边道路规划有待完善。

周边最近成交地块为铁心桥片区NO.2020G29地块，该地块被彰泰集团以楼面地价22164元/㎡+竞人才房面积5800㎡拿下。据悉，彰泰G29项目正在组建销售团队，预计将在明年二季度左右入市。

若仅从价格上来，该地块相比彰泰G29地块具有一定优势。G50地块毛坯房销售限价为26000元/㎡，彰泰G29地块的毛坯房限价32000元/㎡，两者相差6000元/㎡。

麒麟NO.2020G51地块

地理位置：东至沧波门南街、南至智汇路、西至光华路、北至富瑞路

出让面积：地上40619.15㎡、地下1168.99㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地

综合容积率：2.94

建筑高度：≤60m

起拍总价：73000万元

最高限价：88000万元

起拍楼面价：6113元/㎡

最高楼面限价：7369元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

NO.2020G51地块出让条件:

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

麒麟NO.2020G51地块起拍楼面价6113元/㎡，最高楼面限价7369元/㎡，相比仁恒城市星徽名苑的价格较低（楼面价9064元/㎡）。由于该地块为商办+居住地块，未来将建设有酒店式公寓及办公用房，大概率底价成交。

G51地块未来毛坯房销售限价为26000元/㎡，最高精装均价不超过3万/㎡，一路之隔的仁恒城市星徽名苑放风价在3.5万/㎡左右，且区域内多为均价3万/㎡出头的新房，未来麒麟G51项目入市后也是有一定价格优势。

大学城NO.2020G52地块

地理位置：东至高家边路、南至规划道路、西至学十四路、北至药谷路。

出让面积：72943.86㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.25

建筑高度：35m≤H≤80m

起拍总价：183000万元

最高限价：220000万元

起拍楼面价：11150元/㎡

最高楼面限价：13405元/㎡ 

毛坯房销售限价：24300元/㎡

NO.2020G52地块出让条件：

（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G52地块位于江宁大学城。今年大学城新房市场比较活跃，五矿澜悦溪山、山和宸园、美的建发润锦园、樾山林语园、联发翡翠方山等多个纯新盘在近期接力入市，大大缓解了区域内的房荒局面。

另外，周边还有远洋NO.2020G34地块：楼面价17317元/㎡，配套人才房面积2800㎡；中海NO.2020G42地块，楼面价18286元/㎡，配套人才房面积3600㎡。毛坯房限价均为30000元/㎡.

该地块毛坯房销售限价为24300元/㎡，最高毛坯销售单价不超过26730元/㎡，相比区域内普遍3万/㎡+的新房均价，该项目未来入市后也有着较大的价格优势。但地块配套有建面不小于6347平方米的人才房（无偿移交），一定程度上增加了开发企业的成本。

汤山NO.2020G53地块

地理位置：东至经十一路、南至万安祥路、西至经十路、北至泉都大街。

出让面积：27155.81㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：≤60m

起拍总价：50000万元

最高限价：60000万元

起拍楼面价：9206元/㎡

最高楼面限价：11047元/㎡ 

毛坯房销售限价：18000元/㎡

NO.2020G53地块出让条件:

（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。

（2）住宅建筑高度不低于24米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

燕子矶NO.2020G54地块

地理位置：东至燕园路、南至栖霞大道、西至规划支路、北至黄河路（规划）。

出让面积：61493.24㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：60m≤H≤100m

起拍总价：317000万元

最高限价：380000万元

起拍楼面价：18411元/㎡

最高楼面限价：22070元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.2020G54地块出让条件:

（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

目前，燕子矶新城板块新房供应充足，除了已经入市的仁恒公园世纪（精装均价3.89万元/㎡）、万象天地九悦（精装均价为35803-36226元/㎡）、华侨城燕熙台（精装均价31990元/㎡），区域内还有金科博翠花园、佳兆业燕然居、宝能滨江府等纯新盘暂未入市。其中，金科博翠花园预计将在本月底入市，户型建面约95-115㎡；宝能滨江府最快本月公开售楼处，户型建面约93-250㎡。

G54地块毛坯房最高限价32000元/㎡，未来项目精装入市仍低于仁恒项目销售均价，虽然占有价格上的优势，但根据竞买要求，地块需配建建筑面积不小于8609平方米的人才房（无偿移交），一定程度上增加了开发企业的成本。

地块竞买其他说明

进一步严格住宅用地公开出让，从调整竞价成交方式（重启摇号）、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

9月11日，南京市规划和自然资源局发布了《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》的补充说明（网上交易有关事宜的补充说明），为维护土地市场秩序，促进理性竞争，对报名竞买单位进行限制，防止多家马甲公司参与摇号。