刚刚，江北新区连推2则挂地公告，即江北新区挂[2021]宁新区出第1号、江北新区挂[2021]宁新区出第2号。

2则公告包含核心区2幅相邻地块、六合大厂1幅地块。总出让面积近7万方，总起价29.36亿元，将于2月5日、2月7日竞拍出让。

其中，江北核心区再挂出2幅重磅地块，分别为核心区G02地块、G03地块，毛坯房销售均价3.2万/㎡。目前核心区内已聚集有新希望、招商、保利、中北、首开&万科、大华等房企布局的纯新盘项目，以及宝龙G19商业购物中心地块。

NO.新区2021G02地块起价20311元/㎡，最高限价23284元/㎡，毛坯房销售均价3.2万/㎡；将于2月5日出让。

NO.新区2021G03地块起价20342元/㎡，最高限价23401元/㎡，毛坯房销售均价3.2万/㎡；将于2月7日出让。

另外，六合大厂推出NO.新区2021G01地块，起价9007元/㎡，最高限价10779元/㎡，毛坯房销售均价19420元/㎡。将于2月5日出让。地块临近去年12月31日摇号出让的厦门建发G24地块、湖北房投G23地块。

核心区NO.新区2021G02地块

江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块

地理位置：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路

出让面积：25232.25㎡  

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：12.3亿元

最高限价：14.1亿元

起拍楼面价：20311元/㎡

最高楼面限价：23284元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2021G03出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

核心区NO.新区2021G03地块

江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块

地理位置：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状

出让面积：27242.4㎡  

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：13.3亿元

最高限价：15.3亿元

起拍楼面价：20342元/㎡

最高楼面限价：23401元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2021G03出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于 50 米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。 

目前2幅地块周边成交新地块较多，竞争激烈。其中，中铁建花语熙岸府、江畔都会上城均有持续热销，中签率较低，卓越大江已经售罄。据统计显示，周边二手房挂牌价格多在3.6-4.2万/㎡之间，历史最高价达到过5万+/㎡。

元旦期间，招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块公开，共计有招商、电建、新希望、保利、颐居5家房企联合开发，推广名定为长江时代。G13地块、G14地块为长江时代·1314，由招商操盘；G15地块、G16地块为长江时代·1516，由保利操盘。

地块周边成交：

大华G11地块成交楼面价23385元/㎡

中北G03地块成交楼面价22976元/㎡+自持租赁面积2600㎡

卓越G12地块成交楼面价23288元/㎡

招商G13地块成交楼面价23290元/㎡

电建G14地块成交楼面价23324元/㎡

新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡

保利G16地块成交楼面价21506元/㎡

首开G17地块成交楼面价23322元/㎡

新城G18地块成交楼面价21280元/㎡

新希望G20地块成交楼面价23556元/㎡

卓越G21地块成交楼面价21604元/㎡

保利里城G21地块成交楼面价8994元/㎡(含商办)

大厂NO.新区2021G01地块

江北新区山潘街09-26地块

地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路

出让面积：17394.57㎡  

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：3.76亿元

最高限价：4.5亿元

起拍楼面价：9007元/㎡

最高楼面限价：10779元/㎡

毛坯房销售限价：19420元/㎡

NO.新区2021G01出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。