2020年末南京土地市场收官战，保利里城拿下江北核心区隧道口片区地块，毛坯房销售均价3.2万/平。刚刚，江北新区连推2则挂地公告，即江北新区挂[2021]宁新区出第1号、江北新区挂[2021]宁新区出第2号。

核心区NO.新区2021G02地块

NO.新区2021G03出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

核心区NO.新区2021G03地块

NO.新区2021G03出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于 50 米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。 

目前2幅地块周边成交新地块较多，竞争激烈。其中，中铁建花语熙岸府、江畔都会上城均有持续热销，中签率较低，卓越大江已经售罄。据统计显示，周边二手房挂牌价格多在3.6-4.2万/㎡之间，历史最高价达到过5万+/㎡。

元旦期间，招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块公开，共计有招商、电建、新希望、保利、颐居5家房企联合开发，推广名定为长江时代。G13地块、G14地块为长江时代·1314，由招商操盘；G15地块、G16地块为长江时代·1516，由保利操盘。

地块周边成交：

大华G11地块成交楼面价23385元/㎡

中北G03地块成交楼面价22976元/㎡+自持租赁面积2600㎡

卓越G12地块成交楼面价23288元/㎡

招商G13地块成交楼面价23290元/㎡

电建G14地块成交楼面价23324元/㎡

新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡

保利G16地块成交楼面价21506元/㎡

首开G17地块成交楼面价23322元/㎡

新城G18地块成交楼面价21280元/㎡

新希望G20地块成交楼面价23556元/㎡

卓越G21地块成交楼面价21604元/㎡

保利里城G21地块成交楼面价8994元/㎡(含商办)

大厂NO.新区2021G01地块

NO.新区2021G01出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

江北新区迎江路以西、天浦路以南 09-09 地块

NO.新区2020G26地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 50 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。

（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于 120 平方米（不计入容积率面积），外形尺寸 14 米*8.5 米，净高度不低于 3.6 米。开关站由竞得人负责建设，建设完工

后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 

NO.新区2020G25地块出让条件:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限 30 米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 18500 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110%（装修价格另行核定）。