当前南京的高端改善市场正逐渐变得有意思起来。

自前年开始，一头扎进河西的房企们开启了大平层的内卷之路，各家大显身手，楼盘硬件一再加料，只为博得高净值人群的多看一眼，那产品的品质让魔都的买房人看得都眼馋心热。

但把时间轴快进到当下，却发现如今扎根河西的房企，开发动作稍显微妙，原本以为河西的高端盘面积会越做越大，但实际情况却是：

河西，真正大面积的高端改善正在快速减少……

1【背景】已入市的大平层被高净值客群坚定选择

在讨论为什么河西当下这一波高端改善大平层或将难寻之前，我们注意到了一个有意思的现象：那便是，高净值客群对近两年已经入市的大平层产品，接受度与认可度更高。

虽然往后河西新品接连亮相，譬如绿博园地块金陵月华，吸引不少改善客群的目光；或是是今年刚刚出让的G01地块，从新出炉的规划图来看，打造第四代住宅已经是板上钉钉；后面还会有台湾名品城、农研所等地块待出让……等等。

但对于高净值人群而言，价格并不是他们最关心的，他们更看重的是产品本身的纯粹性和稀缺性，能否真正打动他们。

但从当下市场周期与产品趋势的研判来看：

高净值人群更坚定地选择已入市的大平层产品。

2【趋势】河西新产品差异定位未来纯粹高端改善难再有

最近市场上出现这样一个真实的案例，值得很多还在彷徨犹豫的高净值买家参考，或者换句话说：

这个高净值买家的群体之中，已经有人率先回过神来，预判到未来河西高端产品的发展趋势！

这位买家去年一年都在不断看项目，河西“四大天王”挨个看了个遍，却仍旧持币不愿出手。到了今年市场风向转变，在看完河西最新公开的项目后，果断调转车头，将目光收回到河西滨江，拿下了天琴华樟约385㎡的户型。

用这位高端买家的话来说，理由很简单，一是纯粹，二是难再有。

A、仅服务124户业主 构筑纯粹圈层

天琴华樟的纯粹最直接体现，在于3栋楼的体量+约300㎡起步的面积段，精准定位业主的购买力！

有人会说小区体量小没有社区氛围感，但只要在天琴华樟里静心走过一圈，就会发现不论是景观体验、空间布局，还是是会所场域，尺度感都是天花板级的存在，私密性更有保证。

营销中心实景非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

同时，项目享受到的来自金钥匙联盟成员之一的国贸物业的高质感服务，并在此基础上升级，联手世界知名奢华酒店，满足业主个性化需求！

不仅如此，项目还在会所中打造了六个会客厅，品酒、雪茄、花艺……启幕不同的生活场景，在这些场景中一场密会，一次交谈，便能促成一段合作，在天琴华樟的业主看来，房子只是一张入场券，场内纯粹的圈层才是他们最终的目标！

更何况，物以稀为贵。根据南京市规划和自然资源局已经释放的信息来看，下一阶段河西陆续入市的，都是大体量的新项目、新地块，相比之下天琴华樟3栋楼的私享盛宴更是仅为124户业主服务。

天琴华樟约2000万起步的门槛，将业主圈层的画像描摹的非常具体，是长三角企业家们组成的业主圈，这样的圈层可以说是格外的纯粹。

毫不夸张地说，身处这样圈层中，天琴华樟就是他们的首选。

B、周期性产品轮动河西中等面积段户型回归

为什么说像天琴华樟这样的高端改善产品难再有呢？

和市场中产品周期密不可分。

当前想在河西中部、河西滨江等优质地段买新房，几乎清一色是约200-300㎡的产品，因为当时这一批地块出让时热度之高，随之地价抬升，房企只能将面积放大才能保证一定利润率。

面积放大随之总价升高，无形之中把大量约1000万级以上、2000万级以下的购买力阻挡在外，但对于南京的改善客群而言，约1000-2000万购买力区间的客群才是真正的改善置业主力军！

所以当河西核心地段的地块底价成交之后，我们可以看到，现在河西已经有开发商在做约200㎡以下的产品，甚至约180㎡以下，通过降低面积、小步快走的方式，错位填补河西中高端市场的空白，也能获得可观的利润。

譬如河西中G42地块的面积段和布局等曾在其官网展示，就是约180㎡起步，这是一个非常务实的设置；还有今年入市的河西G01地块，也预计在这个面积段内，这已经成为了一个趋势！

那么，可以预见的是，未来出让的地块，产品面积段预计都会比现在缩小一个量级，而当下在售的约300㎡以上真正的高端改善大平层，将会卖一套少一套。

河西，又重新回到高端改善大户型难寻的时代。

最终的结果，往后想在河西入手约300㎡以上的产品，只能在二手房市场中寻觅，像天琴华樟这种高端改善大平层会成为白月光般的存在，业主惜售，可遇不可求。

外立面实景非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准

3【结论】市场轮回高端改善群体的坚定选择

市场就是个轮回，看得清趋势和发展，也就不难理解，为什么近期天琴华樟会被坚定选择。

所以，如果你在南京高端改善的需求还在，近期不妨多看看，尤其是天琴华樟，可以下手了。

建面约385㎡户型销售样板间实景非交付标准示意，仅供参考，实际以交付为准